Θεσσαλονίκη: Είδος προς... εξαφάνιση τα οικογενειακά διαμερίσματα προς μίσθωση
Ανησυχία και προβληματισμό προκαλεί στους μεσίτες της Θεσσαλονίκης, η έλλειψη ανακαινισμένων διαμερισμάτων, περίπου 100 τμ, με απλά λόγια «οικογενειακών» κατοικιών, την ώρα που οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν κατοικίες με μικρές πιθανότητες εύρεσης. Συχνά, μάλιστα, οι επιλογές τους, όταν θέτουν προδιαγραφές, είναι μετρημένες στα δάχτυλα των… δυο χεριών.
«Συνήθως στα μέσα Ιουνίου βγαίνουν προς ενοικίαση διαμερίσματα, φέτος φτάνουμε στα μέσα Ιουλίου και η διαθεσιμότητα για ανακαινισμένες κατοικίες είναι σχεδόν ανύπαρκτη. Έρχονται πελάτες και δεν μπορούμε να τους εξυπηρετήσουμε. Ρωτάει ο ένας συνάδελφος τον άλλον μήπως έχει κάποιο ακίνητο για να δείξει στον πελάτη του και συνήθως η ερώτηση πέφτει στο κενό» σχολιάζει μεσίτης.
«Έχω σταματήσει να ασχολούμαι πλέον με τις ενοικιάσεις κατοικιών γιατί δεν έχω να δείξω στους πελάτες μου κάποιες εναλλακτικές προτάσεις. Με ένα και δυο ακίνητα δεν μπορείς να δουλέψεις» σχολιάζει έτερος μεσίτης.
Το πιο ανησυχητικό είναι πως ακόμη και αν ο ενδιαφερόμενος είναι διατεθειμένος να δώσει 900-1000 ευρώ για ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τμ, δυσκολεύεται να βρει, ειδικά αν πρόκειται για την ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, ενώ στην καρδιά της Θεσσαλονίκης για ένα αντίστοιχο διαμέρισμα οι τιμές σχεδόν διπλασιάζονται.
Η έλλειψη διαθεσίμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων καταδεικνύεται και από το γεγονός πως πλέον είναι ελάχιστες οι περιπτώσεις ενοικιαστηρίων που φιγουράρουν στις εισόδους των πολυκατοικιών, κάτι που μέχρι το πρόσφατο παρελθόν ήταν σύνηθες.
Γιατί η Θεσσαλονίκη βρίσκεται στο επίκεντρο της στεγαστικής πίεσης
Όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων, η στεγαστική πίεση δεν είναι απλώς θέμα αυξημένων τιμών, αλλά αποτέλεσμα περιορισμένης λειτουργικής προσφοράς, παλαιού αποθέματος και συγκεντρωμένης ζήτησης.
Ειδικότερα στη Θεσσαλονίκη η έλλειψη διαθεσίμων ανακαινισμένων μεγάλων διαμερισμάτων αποτελεί απόρροια:
- Υψηλής συγκέντρωσης πληθυσμού και έντονης φοιτητικής ζήτησης
- Αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος τα τελευταία χρόνια, με ταυτόχρονη ενίσχυση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που περιορίζει την προσβασιμότητα στην παραδοσιακή μίσθωση.
- Μεγάλου ποσοστού παλαιών και ενεργειακά χαμηλής ποιότητας κατοικιών. Συνήθως, πλέον, όσοι ενδιαφέρονται να νοικιάσουν απορρίπτουν τα εν λόγω διαμερίσματα, αναζητώντας ανακαινισμένα ή έστω μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα, τουαλέτα).
- Σημαντικού αριθμού κενών ακινήτων που δεν αξιοποιούνται
Το αποτέλεσμα είναι τελικά το παράδοξο: να υπάρχουν κατοικίες, αλλά να μην υπάρχουν αρκετές κατάλληλες και διαθέσιμες κατοικίες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου